今日开盘，港股内房股持续走高，融创中国大涨超20%，新城发展、中国恒大、宝龙地产、富力地产涨超10%，龙湖集团、碧桂园涨超9%。
从消息面看，融创中国昨日晚间抛出一纸境外债务重组成功的公告，或是引发港股内房股集体走高的重要背景。随着约百亿美元境外债重组生效，融创中国也成为行业内最早完成境内外债务重组的大型房企。
在业内看来，此次融创境外债务重组完成对于行业而言释放了积极信号，未来房企在债务处置和风险化解方面有望迎来更多突破。此外，对于出险房企而言，债务重组是以“时间换空间”，获取宝贵时间后，需尽快恢复正常经营状态，改善经营现状。
重组至今历时18个月
20日晚间，融创中国发布公告称，宣布境外债务重组各项条件已获满足，并于当日正式生效。
根据公司公告，伴随重组生效，债权人约百亿美元的现有债务，将被置换为新票据、强制可转换债券、可转换债券、融创服务的股票，分别对价57亿美元、27.5亿美元、10亿美元、7.75亿美元。新票据、强制可转换债券、可转换债券3种产品预期11月21日在新交所上市；融创服务股份已转让至债权人账下。
融创中国在其官微也表示，融创境外债务重组各项条件已获满足，今日起正式生效,公司也成为行业内最早完成境内外债务重组的大型房企。启动重组工作至今的18个月,公司获得了相关部门的大力支持，伴随着境内外债务重组全部流程顺利通过,约有900亿元人民币的债务风险得到了全面化解。未来2-3年内，公司在境外公开市场无刚性还债压力,这也为后续经营的持续恢复和落实保交付创造了有力条件。
在中指研究院企业研究总监刘水看来，对于出险房企而言，债务重组是以“时间换空间”，债务重组完成后，需要尽快恢复正常经营。“对于现存停工项目，出险房企需尽快引入资方，确保项目顺利建设施工，保障及时交付。当前，保交楼依旧是房企经营的底线，国家亦出台各项政策，给予支持。在各项利好政策下，出险房企还需抓住机会，积极开展复工复产，逐步恢复正常经营。”
刘水还表示，加快销售促回款，促进企业持续发展。出险房企应紧抓“因城施策”窗口期，加速布局较好项目的销售去化，快速回笼资金，只有持续的销售回款，才能保障现金流入，才能增强偿债能力。此外，当企业经营得到一定改善时，出险房企还需尽快调整和恢复企业人员，健全组织机构，相关经营活动才能有效运转，从而有助于企业恢复正常经营。
对行业具有积极意义
回溯来看，融创中国近百亿美元境外债重组成功此前就有征兆。
9月18日，融创中国发布公告，总计2019名持有投票债权本金及应计未付利息总额约99.23亿美元（占投票债权未偿还总额的.3%）的债权人亲身或委任代表出席会议并投票，一共2014名持有投票债权本金及应计未付利息总额.54亿美元（占在会议投票的投票债权未偿还总额的98.3%）的债权人投票赞成，债权人数通过率为99.75%。因此，已获得所需的大多数债权人批准。
此外，融创中国还宣布，拟再次上调美元债重组中强制可转换债券的最高限额，由22亿美元上调至27.5亿美元，综合债务重组方案中的其他债转股选项，预计融创通过债转股消减债务总额合计将超过45亿美元。
10月5日，融创中国发布公告称，其境外债务重组的呈请，已于公告日在香港高等***进行聆讯，已获得香港高等***的批准。如今，境外债务重组正式生效公告的发布，也意味着债务重组迎来成功。
“此次融创债务重组工作具有行业标杆性，对行业而言具有积极意义。近期，类似债务重组的利好消息越多，越说明房地产市场和企业稳住了。当前，房企债务化解工作方面也面临一定难题，尤其是房地产市场复苏弱于预期下，出现房企要在债务分解、多渠道化债、积极赢得时间等方面努力，真正促进债务处置工作的顺利推进。”易居研究院研究总监严跃进表示。
行业利好消息不断
值得一提的是，近期房地产行业，尤其是涉及房企融资方面频频迎来好消息。
在10月底召开的中央金融工作会议明确，促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。
11月17日，人民银行、金融监管总局、***联合召开金融机构座谈会，研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。会议强调，各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署，坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。
