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长江商报消息 ●长江商报记者 江楚雅
曾经的合作伙伴如今对薄公堂。
近日，中交地产（000736.SZ）公告，全资子公司华通公司已向北京市第三中级人民***提***讼，案由为华通公司诉世茂集团旗下的北京茂康损害公司利益责任***。北京市第三中级人民***已于近期受理本案。涉案金额约7亿元。
华通公司和北京茂康曾作为合作伙伴，联合开发北京市朝阳区的地块，双方曾多次向项目公司注资。但因为后者无法如期偿还借款，使得双方发生经济***。
长江商报记者发现近年来，中交地产合联营项目增多，公司选择通过担保方式获取融资。截至2023年9月30日，中交地产为控股子公司及控股子公司之间提供担保余额超118亿元，占2022年末归母净资产的359%。
业绩方面，2023年前三季度，中交地产实现营业收入115.5亿元，同比减少24.26%；归属于上市公司股东的净利润（简称“净利润”）-10.32亿元，上年同期亏损1.74亿元。前三季度其毛利率仅5.08%。
雪上加霜的是，中交地产流动性承压，公司上半年短期借款和一年内到期的非流动负债合计金额为203.14亿元，货币资金余额为154.77亿元，目前公司的在手资金无法覆盖全部一年内到期的流动负债。截至三季度末，中交地产的资产负债率为87.29%，相比上年末上升1.16个百分点。
合作伙伴“反目”
2019年2月1日，中交和世茂曾以联合体的形式，以34.08亿元摘得北京朝阳区将台乡1016-030等地块。当年3月5日，华通公司与北京茂康共同投资设立中交世茂公司，对上述地块进行联合开发，其中，华通公司出资2.25亿元，占股权比例45%，北京茂康出资2.75亿元，占股权比例55%。
作为合作伙伴，双方曾多次向项目公司注资，但因北京茂康无法如期偿还借款，使得双方发生经济***。
公告显示，中交世茂因项目资金需求，按约定多次向北京茂康发送《资金需求告知函》，要求北京茂康按照通知所载日期和金额返还借款，但北京茂康未履行还款义务，累计拖欠中交世茂应还借款本金67422.08万元。
中交地产认为，被告北京茂康拖欠借款的行为损害了中交世茂的合法权益，为维护公司合法权益，原告华通公司作为中交世茂股东依据《公司法》相关规定提起本项诉讼。华通公司请求判令北京茂康向中交世茂偿还借款6.7亿元及利息，并承担本案诉讼费和保全费；请求判令中交世茂承担原告因诉讼支付的律师费用，以上合计约7亿元。
曾经的合作伙伴对簿公堂背后，中交地产为进一步扩张规模，合联营项目增多，对外担保金额激增。相较于直接融资，这种方式一般利率较低，成本较低，且程序也相对简单。
截至2023年9月30日，中交地产为控股子公司及控股子公司之间提供担保余额1181689万元，占2022年末归母净资产的359%；对不在合并报表范围内的参股公司担保余额为233686万元，占2022年末归母净资产的71%。
尽管公告均表示“无逾期担保，无涉诉担保”，但目前中交地产及控股子公司对外担保总额已超过最近一期经审计归母净资产的100%，对资产负债率超过70%的单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产的50%，对合并报表外单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产的30%。
业绩陷亏损毛利率下降
进入2023年以来，中交地产陷入亏损。
今年前三季度，中交地产共实现营业收入115.5亿元，较上年同期减少24.26%；净利润-10.32亿元，上年同期亏损1.74亿元。
其中，第三季度公司营业收入27.87亿元，同比减少0.74%；净利润-4.63亿元，同比下降79.23%。
截至报告期末，中交地产总资产1438.86亿元，较上年末增加4.79%，归属于上市公司股东的净资产22.54亿元，较上年末减少31.54%。
销售方面，前三季度，中交地产实现全口径签约销售金额2.02亿元，同比减少14.37%，权益口径签约销售金额215.67亿元，同比减少10.10%；实现签约销售面积134.39万平方米，同比减少13.49%。
由于一些项目销售不畅、中交地产不仅面临较大的去化压力，还需要继续计提坏账。
业绩报告显示，截至三季度期末，中交地产合并计提减值准备的金额21.35亿元，较期初增加11.79%，本期计提3.14亿元。其中，应收账款坏账本期计提287.48万元，存货跌价准备本期计提3.11亿元。
计提坏账增多，导致中交地产的利润率大幅下滑。2023年前三季度，中交地产的毛利率仅为5.08%，同比下降6.37个百分点；净利率为-8.29%，同比下降9.12个百分点。
此外，公司寄予厚望的代建业务进展缓慢。2023年6月，中交地产在定增回复函中表示，最近三年，其代建业务收入为1050万元、1155万元及2477万元，占当期营业收入比重约为0.1%，占比较低；代建业务毛利率为57.56%、35.39%及-4.55%，其中2022年代建业务毛利率为负的主要原因为部分项目收入未达到确认条件。
目前，中交地产集中于保项目交付和销售回款，尽可能改善经营状况。近日，中交地产披露向特定对象发行股票募集说明书，公司拟发行不超过2.09亿股（含）股份，募集资金总额预计不超过35亿元（含）。扣除发行费用后，资金净额拟用于长沙、郑州、武汉、惠州、天津等地的住宅项目，以及补充流动资金。
10月17日，中交地产又公告称，拟发行不超43亿元公司债券，期限不超过5年，所募集的资金拟用于偿还到期公司债务、补充流动资金等相关用途。
对于下半年重点工作安排，中交地产表示，会加强资产负债率、带息负债等关键指标管控，做好资金接续，确保债券按期足额兑付、债务到期偿还，防范财务风险。
